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买房时父母出了钱,离婚时怎么分?

父母出资购买的房子,如何认定房子归谁?离婚时应该怎么分割呢?

对于这个问题,要分为婚前和婚后两种情况。为方便理解,我们以男方父母的角度来说明。

一丶

婚前买房

买房时父母出了钱,离婚时怎么分?

(一)一方父母全款买房:

1、男方父母全款买房,登记在男方名下,视为对自己孩子的赠与,是男方的个人财产;

2、如果登记在女方名下,可能会视为男方父母对女方的赠与,属于女方的个人财产。但也可以认定为男方父母借给女方买房的借款,要求其返还,具体情况要看法官如何裁判。

(二)一方父母付首付:

1、男方父母付首付,登记在男方名下,分为两种情况:

如果婚后全部是由男方父母还贷,一般认为是男方的个人财产;

如果婚后是夫妻还贷,房子仍然归男方所有,女方可以就其婚后还贷的部分要求补偿。

2、男方父母付首付,登记在女方名下,也要分两种情况:

如果婚后是男方父母还贷,且房屋可能被认定为婚意购房,则可以按照双方对房屋的贡献按照比例分割;

如果婚后是夫妻还贷,房子一般归女方所有,但是婚前男方父母出资的部分可主张是借款要求其返还;此外夫妻二人婚后共同还贷部分,男方可以要求按照房屋增值幅度要求补偿,比如婚后共同还贷50万元,从离婚到结婚房价翻了一倍,那么对应的50万元也翻了一倍,变成了100万元。这100万元应当作为夫妻共同财产进行分割,婚前男方父母支付的价款仍可以借款为由要求其返还。

买房时父母出了钱,离婚时怎么分?

(三)双方父母全款买房:

1、登记在男方名下:一般认为是男方的个人财产,但离婚时女方可以就父母出资的部分主张返还;

2、登记在双方名下:一般认定为双方的共同财产,离婚时按照双方父母出资的份额或者房产证登记的份额进行分割。

(四)双方父母付首付:

1、登记在男方名下:可认定为婚意购房(双方父母为了孩子结婚而购买房屋),离婚时男方需要按照女方父母首付款出资比例,根据房子增值了多少,来确定补偿女方父母多少房款;

2、登记在双方名下:首付款认定为双方父母对双方子女的赠与,房子属于夫妻共同财产,离婚时按夫妻共同财产分割。

二丶

婚后买房

买房时父母出了钱,离婚时怎么分?

婚后全款买房:

(一)男方父母全款买房:

1、登记在男方名下,视为对男方的赠与,属于男方的个人财产;

2、登记在女方名下,除非有其他约定,一般认为是对夫妻双方的赠与,按照夫妻共同财产分割;

3、登记在双方名下,认定为夫妻共同财产,按照夫妻共同财产分割。

(二)双方父母全款买房:

1、登记在男方名下,一般认定为属于夫妻共同财产,如果有证据证明女方父母出钱是对男方的赠与,则有可能认定为男方的个人财产;

2、登记在双方名下,属于夫妻共同财产,按照夫妻共同财产分割。

(三)混合出资

混合出资是说,买房时并非只有父母出资,夫妻双方也有出资,也要分为两种情况来看:

1、男方父母出资了一部分,其他由夫妻出资,属于夫妻共同财产,男方父母出资部分可认定为赠与或者借款;

2、双方父母均出资了一部分,其他由夫妻出资,属于夫妻共同财产,各自父母出资部分认定为对各自子女的赠与。

婚后贷款买房:

一方或者双方父母有出资,房子属于夫妻共同财产,对于父母出资的部分在计算购房补偿款时,要予以扣除,再对剩下的款项进行分割。

买房时父母出了钱,离婚时怎么分?

以上情形都是在不考虑其他因素时才成立,真实的情况往往更加复杂,比如一方存在出轨或者家暴等情形,也会被法官纳入考量的范围。所以离婚时争房产一定要找专业的婚姻律师,以免房子白白送给别人。

关于作者: 成都离婚律师

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